Bevor Sie ein Hotel kaufen: die Sicht des Betreibers
Makler kennen den Markt, Architekten das Gebäude, Kanzleien das Recht. Wir bringen die Sicht des Betreibers dazu: ob ein Haus Gäste hält, ob die Küche trägt, ob sich Personal findet und ob es über den Sommer hinaus verdient.
Ein Bestandshaus oder ein Neubauprojekt, geprüft wie von einem Betreiber
Lage und Nachfrage, Kategorie und Substanz, die Zahlen der letzten Jahre und der Ertrag in drei Szenarien, vom Sommerbetrieb bis zum Ganzjahresbetrieb. Am Ende wissen Sie, was das Haus heute leistet, was es leisten könnte und was es dafür braucht.
Neun Bereiche, ein Bild des Hauses
Lage
Erreichbarkeit, Umfeld, was der Ort ausserhalb des Sommers bietet
Markt
Nachfrage in der Region über das Jahr, Herkunft der Gäste
Wettbewerb
vergleichbare Häuser, ihre Preise in Haupt- und Nebensaison
Gäste
Bewertungen, wiederkehrendes Lob und wiederkehrende Kritik
Vertrieb
Auftritt im Netz, Buchungswege, Abhängigkeit von Vermittlern
Kategorie
eingetragene Kategorie gegenüber dem tatsächlichen Standard
Zahlen
Umsatz, Belegung, Preise und Kosten der letzten drei Jahre
Organisation
Personal in der Saison und ausserhalb, Führung
Potenzial
Angebote für Frühling und Herbst, nötige Investitionen
Was Investoren über Montenegro wissen sollten
Vier Befunde aus der amtlichen Statistik und aus öffentlichen Quellen, die für jede Hotelinvestition zählen.
Daraus folgt eine Ableitung, die unsere Arbeit begründet: Die grossen Herkunftsmärkte Montenegros, Serbien und Russland, bleiben 7,46 und 11,82 Nächte und sind damit strukturell Gäste der Privatvermietung. Der Hotelgast, und mit ihm der Gast aus dem deutschsprachigen Raum, ist der Markt, um den sich bisher wenige bemühen. Mehr Zahlen im Marktwissen
Was wir tun und wem wir den Rest überlassen
Investoren vertrauen Beratern, die ihre Rolle kennen.
- Wir beraten betrieblich: Markt, Konzept, Zahlen, Betrieb.
- Rechts-, Steuer- und Bauberatung überlassen wir zugelassenen Kanzleien und Büros vor Ort.
- Amtliche Bewertungen erstellen zugelassene Gutachter.
- Eine Preissteigerung versprechen wir nie, auch mündlich nicht.
- Wer uns beauftragt, erfährt jede Provision im Voraus.
Was Sie wissen sollten
Übernehmen Sie auch Rechts- oder Steuerfragen?
Wir beraten betrieblich. Rechts-, Steuer- und Bauberatung überlassen wir zugelassenen Kanzleien und Büros vor Ort und arbeiten mit ihnen zusammen, wo Ihr Vorhaben es braucht.
Arbeiten Sie aus der Ferne oder vor Ort?
Beides. Die laufende Arbeit erledigen wir aus der Ferne, per Video und mit geteilten Unterlagen. Vor Ort sind wir dort, wo es zählt: beim Rundgang, bei der Schulung, beim Bankgespräch.
In welcher Sprache arbeiten Sie?
Auf Montenegrinisch, Deutsch und Englisch. Berichte liefern wir in der Sprache, die Ihre Eigentümer, Ihre Bank oder Ihre Förderstelle braucht.
Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt
Ob Kauf, Verkauf, Neubau oder Neuausrichtung: Schildern Sie in wenigen Sätzen Lage, Grösse und Zeitrahmen. Wir melden uns persönlich, und alles bleibt zwischen uns.
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