Ein Hotel ist erst dann eine gute Investition, wenn es im Betrieb trägt
Makler kennen den Markt, Architekten das Gebäude, Kanzleien das Recht. Wir bringen die Sicht des Betreibers dazu: ob ein Haus Gäste hält, ob die Küche trägt, ob sich Personal findet und ob es über den Sommer hinaus verdient.
Was Investoren über Montenegro wissen sollten
Vier Befunde aus der amtlichen Statistik und aus öffentlichen Quellen, die für jede Hotelinvestition zählen.
Daraus folgt eine Ableitung, die unsere Arbeit begründet: Die grossen Herkunftsmärkte Montenegros, Serbien und Russland, bleiben 7,46 und 11,82 Nächte und sind damit strukturell Gäste der Privatvermietung. Der Hotelgast, und mit ihm der Gast aus dem deutschsprachigen Raum, ist der Markt, um den sich bisher wenige bemühen. Mehr Zahlen im Marktwissen · Der deutschsprachige Markt
Vor dem Kauf, beim Aufbau, im Betrieb
Betriebliche Einschätzung
Ein Bestandshaus oder ein Neubauprojekt aus Sicht des Betreibers: Lage und Nachfrage, Kategorie und Substanz, Zahlen der letzten Jahre, Ertrag in drei Szenarien vom Sommerbetrieb bis zum Ganzjahresbetrieb.
Mehr zur Einschätzung vor dem KaufPre-Opening und Konzept
Vom Raumprogramm über Gastronomie und Weinkonzept bis zur Eröffnung: Team, Servicekultur, Preise und Vertrieb, damit das Haus vom ersten Tag an hoch bei Bewertung und Ertrag steht.
Mehr zum Pre-OpeningNeuausrichtung
Übernahme, Neupositionierung und Saisonverlängerung, mit Zahlen, die Eigentümer und Bank lesen können. Dazu die Finanzierung über die Entwicklungsbank, die auch Condo-Hotels finanziert.
Die Verkaufsreife-Analyse
Käufer aus dem deutschsprachigen Raum fragen nach Zahlen, Auslastung, Kategorie und Zukunft. Wer diese Fragen vorab beantwortet, verkauft schneller und begründet seinen Preis.
Sie erhalten einen vertraulichen Bericht und ein Exposé auf Deutsch und Englisch, mit einem Ertragsplan in drei Szenarien: Sommer wie heute, verlängerte Saison, ganzjährig. Wir untersuchen neun Bereiche, von der Lage bis zum Potenzial, aus der Ferne oder mit einem Besuch vor Ort.
Zusammen dauert das drei bis fünf Wochen, vor allem abhängig davon, wie schnell Ihre Unterlagen vorliegen. Das Exposé gilt sechs Monate ab Stichtag.
Was wir Ihnen zusichern
- Unser Honorar hängt nicht am Verkaufspreis. Sie bezahlen einen Festpreis, gleich ob, wann und zu welchem Preis verkauft wird.
- Bringen wir über einen Maklerpartner selbst einen Käufer, erhalten wir einen Anteil an dessen Provision, und das sagen wir Ihnen vorher.
- Ihre Unterlagen verwenden wir ausschliesslich für diese Analyse. Der Bericht gehört Ihnen allein.
- Das Exposé geht erst nach Ihrer Freigabe hinaus.
Die Analyse ist eine betriebliche Einschätzung und kein Verkehrswertgutachten, sie ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Bauberatung. Ihre Angaben prüfen wir auf Plausibilität, ihre Richtigkeit bestätigen wir nicht.
Fünf Schritte bis zum Exposé
Erstgespräch
Kostenlos und vertraulich: Ihr Haus, Ihre Pläne, Ihr Zeitrahmen.
Auftrag
Festpreis, die Hälfte bei Auftrag, die andere bei Übergabe des Berichts.
Unterlagen
Abschlüsse, Belegung, Bewilligungen, Bilder. Wir sagen genau, was wir brauchen.
Analyse
Neun Bereiche, aus der Ferne oder mit Besuch vor Ort.
Bericht und Exposé
Vertraulicher Bericht für Sie, Exposé auf Deutsch und Englisch nach Ihrer Freigabe.
Was wir tun und wem wir den Rest überlassen
Investoren vertrauen Beratern, die ihre Rolle kennen.
- Wir beraten betrieblich: Markt, Konzept, Zahlen, Betrieb.
- Rechts-, Steuer- und Bauberatung überlassen wir zugelassenen Kanzleien und Büros vor Ort.
- Amtliche Bewertungen erstellen zugelassene Gutachter.
- Eine Preissteigerung versprechen wir nie, auch mündlich nicht.
- Wer uns beauftragt, erfährt jede Provision im Voraus.
Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt
Ob Kauf, Verkauf, Neubau oder Neuausrichtung: Schildern Sie in wenigen Sätzen Lage, Grösse und Zeitrahmen. Wir melden uns persönlich, und alles bleibt zwischen uns.
office@montenegroexperts.me
+382 67 734 124 (auch Viber) · +41 79 868 8168 · +43 664 911 7660